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链家杨现领做客楼市视频节目 再谈租购同权新政

 

  中新网9月6日电 日前,新一期的《一虎一席谈》在凤凰卫视中文台开播,本期话题围绕租购同权能否打开房价下行通道展开。链家研究院院长杨现领、北京市住房保障决策咨询专家赵秀池、中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼等人就“租购同权”、“共有产权”等热点新政展开讨论。

链家研究院院长杨现领现场发言

  现场,杨现领表示,租购同权是一种长期而美好的愿景,租购同权的实施应该从办理居住证、社保等基础性权利的保障开始,逐步向教育、医疗等稀缺资源的平权推进,这个愿景可以也应该是分阶段来实现的。

  中国黄金集团首席经济学家万喆则认为,由于公共服务资源很大一部分附着在“户权”上,并非“产权”上,相对比较稀少,导致户籍改革较难推进。

  面对租购同权对房价的影响这一辩题,杨现领觉得,租购同权并不能抑制房价。租赁市场和买房市场有着不同的市场主体,租赁市场服务和发展核心是让租房的人能生活的好一点,而租房市场对买房市场的影响不大,因此并不会对房价造成直接影响。

  而董希淼认为,房价在中短期内面临下跌的压力更大,但房价下跌原因和逻辑,与租购同权无关。在谈及共有产权时,中房集团理事长孟晓苏认为,其主要是解决夹心层的问题,共有产权可以解决多层次的消费者的需求。

  杨现领则认为,共有产权核心解决的是土地的成本和收益问题。如果有增值收益,可以卖给政府,也可以流转到拥有同样资质的其他人手里,或者以市场价自购,ag平台。共有产权的产权事实上是在一个封闭体系里运行。

(来源:http://www.eajmp.com)